Oltre alla posizione geografica, per misurare l’incidenza dell’esterno sul prezzo di un appartamento bisogna tenere conto di due criteri: la superficie del terrazzo o del balcone e il pavimento dell’appartamento, osserva Immoweb, che ha appena completato uno studio sull’effetto della presenza dell’esterno sul prezzo di vendita degli appartamenti. “Non a caso, maggiore è l’area, maggiore è il prezzo dell’immobile, che sale al +20,1% per gli spazi esterni oltre i 50 mq”.

La terrazza al piano terra è molto popolare, il che fa aumentare i prezzi delle case del 5%. Ancora meglio, il piano superiore aumenta i prezzi del 9% Questi spazi sono sinonimo di tranquillità, lusso e luce. Per quanto riguarda i piani intermedi, sono meno apprezzati, soprattutto dal primo al terzo, con un’incidenza del 4,1% sul prezzo, mentre salgono del 5,6% dal quarto. In confronto, dal quarto piano, il valore del balcone è +5,6%. Altro elemento che colpisce: l’effetto portico o balcone è doppio al piano superiore (+9%) rispetto agli altri piani dell’edificio. Avere una terrazza o un balcone all’ultimo piano del proprio edificio è sinonimo di pace, lusso e luce.

Oltre al pavimento e al tetto del balcone, influisce anche la posizione geografica. A Ostenda l’impatto maggiore è sul prezzo dell’immobile (+9,3%). Namur (8,4%) e Liegi (7,4%) completano il comando. Seguono Mechelen (6,1%), Charleroi (5,6%) e Leuven (5,3%). Nella nostra capitale l’effetto è del 4,4%, come avviene ad Anversa, Bruges e Hasselt. Infine, a Gand (+3%) e Mons (+2,3%) l’incidenza è la più bassa. Così, un balcone sulla costa, come a Ostenda, fa raddoppiare il prezzo di un appartamento che se fosse a Bruxelles: + 9,3% a Ostenda contro + 4,4% a Bruxelles. A prima vista l’effetto sul prezzo nel capoluogo (+4,4%) può sembrare più debole perché espresso in percentuale del prezzo al metro quadro. Questo è effettivamente più alto in termini assoluti a Bruxelles che in alcune altre città. Ad esempio, un appartamento di 95 mq con facciata esterna venduto a 325.000 euro a Bruxelles per una media di 13.700 euro (3.425 euro/mq), per ulteriori 8.800 euro a Charleroi (1.750 euro/mq),” conclude Jonathan Frisch Economico, Real Estate presso Immoweb.